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Rédigé le 08/12/2020

SCPI

SCPI Novapierre Allemagne 2 : nouvelle chance d’investir dans l’immobilier allemand

La SCPI Novapierre Allemagne 2, qui suit une stratégie identique à Novapierre Allemagne, est fermée aux souscriptions depuis le 18 décembre 2020.



Sommaire


Fermeture des souscriptions le 18 décembre 2020

La société de gestion PAREF Gestion suspend la collecte de de la SCPI Novapierre Allemagne 2 à partir du 18 décembre 2020. Il n'est donc plus possible d'acquérir de nouvelles parts de Novapierre Allemagne 2 depuis cette date. 

Fiche d’identité

  • Nom de la SCPI : Novapierre Allemagne 2
  • Société de gestion : PAREF Gestion
  • Date de création de la SCPI : 20 août 2019
  • Prix de part : 250 euros
  • Souscription minimale : 10 parts, soit 2 500 euros
  • Distribution de revenus : Trimestrielle
  • Objectif de dividende par part : 11,25 euros (estimation non garantie)
  • Délai de jouissance : 1er jour du cinquième mois suivant la souscription
  • Investissements : Commerces de proximité en Allemagne

La sœur cadette de Novapierre Allemagne : même stratégie, mêmes acteurs

Investir dans l’immobilier commercial allemand plaît aux épargnants français. Preuve en est, le succès de la SCPI Novapierre Allemagne, pilotée par Paref Gestion. Spécialisée dans les commerces de proximité Outre-Rhin, elle avait atteint sa limite en termes de capital collecté au printemps 2019, ce qui a entraîné la clôture des nouvelles souscriptions.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 suit précisément le même modèle que son aînée

  • Même marché (Länder allemands et banlieue de Berlin) ; 
  • Même stratégie centrée sur les commerces de proximité ;
  • Même partenaire principal pour sélectionner les actifs sur place, à savoir Real Estate Europe.

En prime, les conditions d’accès ont été revues de manière favorable aux investisseurs par rapport à la première mouture de Novapierre Allemagne, avec un ticket d’entrée de 2 500 euros minimum (dix parts), contre 7 500 euros pour Novapierre Allemagne 1

Capitaliser sur l’économie allemande, profiter d’une fiscalité allégée

Compte tenu de leur modèle identique, les forces de Novapierre Allemagne 2 sont les mêmes que celles de son aînée : 

  • La profondeur du marché immobilier allemand ; 
  • La robustesse de l’économie et de la consommation Outre-Rhin ;
  • Et une fiscalité attractive.

Partenaire principal de la France, l’Allemagne figure au quatrième rang des économies mondiales. Leader en Europe, l’économie allemande s’appuie notamment sur un faible taux de chômage couplé à une forte consommation : Novapierre Allemagne 2, investie dans les commerces de proximité, est ainsi positionnée pour tirer pleinement bénéfice de cette dynamique.

De plus, comme les revenus locatifs perçus par la SCPI sont imposables en Allemagne, de même que les plus-values encaissées à la cession d’immeubles, les épargnants français profitent d’une fiscalité favorable, en vertu de la convention fiscale franco-allemande :

  • Les revenus locatifs sont imposés à la source au taux de 15,825 % (impôt sur les sociétés allemandes) et distribués nets de fiscalité allemande aux associés ;
  • Les porteurs de parts français ont droit à ce titre à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français ;
  • Les revenus locatifs sont entièrement exonérés des prélèvements sociaux à 17,2 %.

L'avis de mes-placements.fr

Avec Novapierre Allemagne 2, les investisseurs français disposent d’une opportunité de placer leur épargne sur le marché immobilier allemand. Bénéficiant de l’expérience et de l’expertise de Paref Gestion, les souscripteurs peuvent ainsi tirer parti :
  • D’un placement immobilier de long terme investi dans un marché inaccessible en direct ;
  • Du dynamisme de la consommation allemande ;
  • D’une fiscalité attractive.
Les investisseurs pourront par ailleurs profiter d’un ticket d’entrée (2 500 euros) significativement réduit par rapport à Novapierre Allemagne.

Attention toutefois : après le 18 décembre 2020, il ne sera plus possible d'acquérir de nouvelles parts de Novapierre Allemagne 2. Il ne vous reste donc plus que quelques jours pour investir.

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et répondre à vos questions

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou le versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La SCPI Novapierre Allemagne 2 supporte des frais d'entrée de 12 % HT. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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