Recevez une
documentation
par courrier

OPCI Preimium : l’avenir lui appartient ?

Accessible en direct ou en assurance-vie, l'OPCI de Primonial Reim profite d'une collecte dynamique pour se constituer son patrimoine immobilier.

Achevé de rédiger le 18/06/2018

pièces immobilier nature

Fiche identité

  • Nom de l’OPCI : Preimium
  • Société de gestion : Primonial Reim
  • Date de création de l’OPCI : Décembre 2016
  • Actif Net Global du fonds : 119 M€
  • Performance : + 4,97 % (2017)
  • Investissements : immobilier en direct, parts de SCPI et valeurs mobilières

Les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) ont réalisé une performance moyenne de 3,98 % en 2017. Mais certains d’entre eux se sont montrés particulièrement à leur avantage : c’est notamment le cas de l’OPCI Preimium, géré par Primonial.

Pourquoi investir dans un OPCI ?

Proches des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les OPCI ont été créés avec la volonté de conjuguer les atouts de la pierre-papier et la liquidité d’un fonds diversifié.

Avec ce placement, les épargnants peuvent donc :

  • accéder plus facilement au marché de l’immobilier d’entreprise ;
  • mutualiser les risques locatifs ;
  • confier la gestion du patrimoine immobilier à des professionnels ;
  • diversifier leur portefeuille avec une poche dédiée aux actifs financiers ;
  • disposer d’une meilleure liquidité par rapport à l’immobilier en direct et aux SCPI ;
  • bénéficier d’une distribution régulière de revenus.


            Découvrez notre sélection d'OPCI disponibles sur notre contrat d'assurance-vie mes-placements liberté

            Découvrez notre sélection d'OPCI disponibles sur notre contrat d'assurance-vie mes-placements retraite

Preimium : jeune et performant

Lancé en fin d’année 2016, Preimium est un tout jeune OPCI.  Il est encore en phase de constitution de son patrimoine. Cette jeunesse ne l’empêche pas cependant d’être performant. L’année dernière, l’OPCI a délivré un rendement de + 4,97 %.

Un vaste terrain de jeu

En faisant l’acquisition de parts de Preimium, l’épargnant profite d’un patrimoine très diversifié. L’OPCI peut en effet détenir :

  • au minimum 60 % de son capital en immobilier. Ces investissements peuvent avoir lieu directement par l’acquisition de biens en direct ou par l’intermédiaire de SCPI ; 
  • jusqu’à 35% du capital en placements financiers. Cette enveloppe se veut plus liquide que celle des actifs immobiliers et a vocation à être orientée vers les foncières cotées et la gestion flexible.
  • au minimum 5% de liquidité.
Précision : l’OPCI n’est pas cloisonné à un secteur d’activité en particulier. Il pourra diversifier son patrimoine en faisant l’acquisition de bureaux, de commerces, de résidences, de locaux d’activité, de cliniques ou encore d'hôtels. 

Une collecte déjà dynamique

Pour les plus jeunes OPCI ou SCPI, la collecte est l’un des éléments clés de leur réussite. C’est elle qui va leur donner les moyens de se constituer un patrimoine immobilier et ainsi distribuer des revenus aux épargnants.

Et bonne nouvelle, pour sa première année d’exercice, l’OPCI de Primonial Reim s’est particulièrement bien comporté. En 2017, Preimium a collecté 78 M€. Une dynamique qui s’est d’ailleurs poursuivie au cours du 1er trimestre 2018 où l'OPCI a collecté plus de 26 M€.

Important : les OPCI Grand Public ont la possibilité de recourir à l’endettement pour financer leurs actifs. Au 31 mai 2018 le taux d'endettement de Preimium était 22,42%, un chiffre logique par rapport à la jeunesse de l’OPCI et qui le situe dans les standards du marché.

Quelles sont ses premières acquisitions ?

Primonial Reim entend pleinement profiter des avantages offerts par la jeunesse de l’OPCI pour choisir les biens immobiliers les mieux adaptés aux besoins des entreprises. Jusqu’à présent la stratégie d’acquisition, tournée vers les emplacements de premier choix, est suivie à la lettre :

  • biens immobiliers en direct :

- acquisition de 7 commerces situés à Paris et en 1ère couronne loués à l’enseigne de coiffure Franck Provost ;

- acquisition en Vefa (vente en l'état futur d'achèvement) d’une zone commerciale stratégique dans le Nord de la France ;

     - promesse d’achat d’un ensemble immobilier à Issy-les-Moulineaux.

  • prise de participations dans des sociétés immobilières et des parts de SCPI :

     - 5% d’une société ayant fait l’acquisition en Vefa de la Tour Hekla à La Défense ;

     - 30% dans le capital de la SCI Carré Pleyel Holding qui détient indirectement un actif de bureau situé à proximité immédiate de la future station du Grand Paris Saint-Denis Pleyel ;

     - parts de SCPI (Primovie, Primopierre, Fructipierre et Patrimmo Croissance).

À savoir : au 31 mars 2018, les placements financiers représentaient moins de 3 % des actifs de la SCPI. Celle-ci souhaite, en effet, conserver des liquidités importantes pour mettre en œuvre son plan d’investissement.


Qui est Primonial Reim ?

Primonial REIM crée et gère des placements immobiliers collectifs (OPCI et SCPI) destinés aux épargnants mais aussi aux institutionnels. C’est notamment elle qui gère les SCPI en immobilier d’entreprise bien connues des investisseurs : Primovie, Patrimmo Commerce ou encore Primopierre.

Chiffres-clés de Primonial REIM au 31 décembre 2017 :
  • 14 milliards € d'encours ;
  • 3 500 000 m²  de patrimoine immobilier sous gestion ;
  • 50 000 associés / 7 000 locataires.

L'avis de mes-placements.fr

Si l’immobilier est un actif tangible très apprécié des Français, les barrières à l’entrée sont toutefois nombreuses : mise de départ très importante, faible liquidité, soucis de gestion. Autant de problèmes de nature à freiner les investisseurs.

La pierre-papier et notamment les OPCI peuvent alors représenter une alternative très pertinente, comme c'est le cas de l'OPCI Preimium. Mais attention comme pour tout investissement immobilier, la durée d’investissement préconisée est supérieure à huit ans. Une partie de l’investissement étant réalisée sur des placements financiers, la volatilité pourra aussi être un peu plus importante.


Pour en savoir plus sur l'OPCI Preimium dans le contrat mes-placements liberté

Pour en savoir plus sur l'OPCI Preimium dans le contrat mes-placements retraite

mes-placements.fr

Les actualités de l'épargne et du patrimoine

Découvrez les dernières actualités