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La Française AM investit le Grand Paris avec une nouvelle SCPI

Avec sa SCPI LF Grand Paris Patrimoine, la Française AM souhaite faire bénéficier les épargnants des opportunités créées par le projet du Grand Paris.

Achevé de rédiger le 12/09/2018

paris tour eiffel SCPI immobilier

Fiche identité

  • Nom de la SCPI : LF Grand Paris Patrimoine
  • Société de gestion : La Française Real Estate Managers
  • Date de création de la SCPI : 1999 (La Française Pierre, renommée LF Grand Paris Patrimoine en 2018)
  • Taux de distribution sur valeurs de marché : 3,8 % (2017)
  • Nombre d’immeubles sur lesquels la SCPI est investie (au 31/03/2018) : 62
  • Capitalisation (10/09/2018) : 770 M€
  • Taux d’occupation financier (au 31/03/2018) : 81,40 %
  • Investissements : Principalement des bureaux et des commerces

Marc Bertrand, CEO de La Française Real Estate Managers, nous avait annoncé en mai dernier le lancement d’un nouveau véhicule d’investissement dédié au Grand Paris. Cette SCPI, dénommée LF Grand Paris Patrimoine, est désormais accessible aux épargnants. Présentation

Le Grand Paris redessine la carte de l’immobilier en Île-de-France

Le Grand Paris est l’un des projets urbains les plus ambitieux en Europe. L’objectif est de faire de la capitale française la 5ème métropole mondiale. 3 chiffres suffissent à démontrer l’envergure du projet :

  • 68 nouvelles gares vont être créées ;
  • 200 km de nouvelles lignes de métro seront construits ;
  • 35 milliards d’euros d’investissement seront réalisés.

Ces nouvelles infrastructures de transport vont permettre de raccourcir la distance entre Paris et sa banlieue. Elles auront également un rôle moteur en termes d’activité et de prix de l’immobilier.

En lançant une SCPI dédiée au Grand Paris, la Française AM entend jouer la carte de la proximité avec les nouvelles gares qui sortiront de terre et profiter de l’effervescence autour des villes les mieux placées.

Un ancrage important sur le marché des bureaux parisiens

Plutôt que de créer un fonds ex-nihilo, la Française AM a préféré s’appuyer sur une SCPI existante : La Française Pierre. Celle-ci change toutefois de nom et devient LF Grand Paris Patrimoine. Auparavant réservée à la seule clientèle institutionnelle, la SCPI est aujourd'hui ouverte aux particuliers.

Redonner un nouveau souffle à une SCPI déjà bien établie présente plusieurs avantages :

  • la SCPI peut compter, dès à présent, sur une capitalisation 770 millions d’euros ;
  • plus de 75 % du patrimoine de la SCPI est investi en Ile-de-France ;
  • ses actifs sont composés de nombreux biens immobiliers d’entreprise ;
  • son patrimoine ne sera pas déstabilisé : la SCPI se donne jusqu’au 31 décembre 2021 pour ramener la part de ses actifs détenue en région à moins de 10 % ;
  • les épargnants vont pouvoir bénéficier d’une distribution immédiate de revenus ;
  • le délai de jouissance est très court, fixé au 1er jour du mois qui suit celui de la souscription.

Quelle stratégie d’investissement ?

Fort d’une profonde connaissance du marché immobilier tertiaire en Île-de-France, les analystes de La Française AM veulent redynamiser la SCPI.  Voici les 3 principaux leviers qui seront exploités.

  • Cibler les « Hubs » majeurs du Grand Paris

La SCPI va focaliser ses investissements sur certains grands pôles d’activités interconnectés par le nouveau réseau de transport public. Des villes comme Villejuif ou Saint-Denis Pleyel, idéalement placés pour profiter de la dynamique du Grand Paris, sont notamment ciblées.

  • Diversifier ses actifs

Le patrimoine de LF Grand Paris Patrimoine est aujourd’hui composé à 95 % de bureaux. Soucieux de diversifier leurs investissements, les gérants pourront acquérir des commerces, des locaux logistiques, des hôtels ou encore de résidences de services gérées.

  • Relever le taux d’occupation financier

Le taux d’occupation financier est un indicateur clé d’une SCPI. Il mesure, en effet, la performance de son patrimoine immobilier. Or, celui de la SCPI dédiée au Grand Paris approche les 82 %. Un taux qui peut paraître décevant mais qui s’explique par les franchises de loyers offerts à des nouveaux locataires. Près de 90 % des actifs de la SCPI sont en réalité occupés, ce qui laisse espérer de bonnes performances dans les trimestres à venir.


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L’avis de mes-placements.fr

La Française AM fait partie des gérants de SCPI incontournables. Le Grand Paris étant le projet urbain le plus important depuis plus de 30 ans, il est donc logique de voir la société de gestion y prendre part.

LF Grand Paris Patrimoine a, à notre sens, de sérieux atouts à faire valoir :

  • un potentiel de développement important, porté par le projet du Grand Paris ;
  • des analystes et gestionnaires aguerris ;
  • un patrimoine de qualité ;
  • un ticket d’entrée abordable (10 parts de 300 € chacune, 3 000 €) ;
  • une SCPI déjà investie permettant aux investisseurs de bénéficier d’une distribution immédiate de revenu ;
  • un délai de jouissance très court.


Important

Les SCPI s'adressent aux épargnant souhaitant diversifier leur patrimoine et investir de manière indirecte dans de l'immobilier professionnel, sur une longue période, au moins 8 ans.
Contrairement aux fonds en euros à capital garanti (brut de frais de gestion), les SCPI ne garantissent pas le capital versé et sont soumises aux fluctuations des marchés immobiliers à la hausse comme à la baisse.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

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