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Investir dans l'immobilier via 3 SCPI

Grâce à un positionnement différenciant PFO2 (Perial), Epargne Pierre (Voisin SAS) et Novapierre Allemagne (Paref) sont 3 SCPI à suivre.

Achevé de rédiger le 21/03/2019

immeuble bureaux affaires Paris

Une nouvelle fois en 2018, les épargnants ont montré leur intérêt pour la pierre papier avec une collecte de plus de 5 Md€ selon le bilan publié par l’association française des sociétés de placement immobilier (Aspim-IEIF).

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) d’entreprise ont vu leur taux de distribution atteindre 4,35% en 2018 (1) contre 4,43% en 2017 (1) confirmant le maintien de la bonne dynamique de l’immobilier professionnel.

Néanmoins, compte tenu de la multitude de SCPI disponibles sur le marché, il est souvent difficile de choisir la SCPI adéquate.

C’est pourquoi nous vous proposons de découvrir 3 SCPI de notre palmarès qui se démarquent.

Des SCPI sur lesquelles il est d'ailleurs possible d'investir à crédit et ainsi profiter des taux d’intérêt très bas proposés actuellement.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE, INVESTIR EN ALLEMAGNE

  • Société de gestion : Paref Gestion
  • Capitalisation (31/12/2018) : 449 M€
  • Taux d’occupation financier (31/12/2018) : 97,70 %
  • Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) (1) : 4,99 % (2018), 4,71 % (2017)
  • Investissement minimum : 7 800 €

Notre avis sur la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE

La SCPI Novapierre Allemagne a une nouvelle fois réalisé une belle année en 2018. Avec un TDVM (1) proche des 5 % et une collecte de supérieure à 150 M€, cette SCPI de commerces allemands prouve une nouvelle fois l’attrait des épargnants pour les SCPI ayant des typologies d’actifs ou des zones géographiques définies.

La profondeur du marché immobilier allemand, premier marché européen, et la croissance de la SCPI laissent augurer de belles années à venir pour Novapierre Allemagne.

Pour en savoir plus sur Novapierre Allemagne, nous avons interrogé en début d’année le Directeur General de Paref Gestion, Gilles Chamignon.


PFO2, OBTENIR LE LABEL ISR IMMOBILIER

  • Société de gestion : Périal
  • Capitalisation (31/12/2018) : 2 Mds€ 
  • Taux d’occupation financier (31/12/2018) : 90,74 %
  • Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) (1) : 4,51 % (2018), 4,43 % (2017)
  • Investissement minimum : 5 820 €

Notre avis sur la SCPI PFO2

La SCPI PFO2 a atteint fin 2018 le cap symbolique des 2 milliards de capitalisation, devenant ainsi l’une des plus grosses capitalisations du marché des SCPI.

Elle est également l’une des rares SCPI dont le TDVM a progressé (+0,08%) entre 2017 et 2018.

Preuve de la bonne santé de la SCPI, le prix de part de la SCPI sera revalorisé de + 1,03 % à compter du 1er avril 2019.

En créant la SCPI PFO2 en 2009, Périal s’est orientée vers une gestion plus verte avec un impact environnemental réduit de ses immeubles, en faisant de la SCPI le leader de ce secteur. Périal a d’ailleurs lancé en décembre 2018 son « plan climat 2030 », plan dans lequel la société de gestion se fixe des objectifs et vise à décarboner son activité d’ici 2030 en suivant 5 grands axes d’interventions.

La SCPI postulera à la norme ISR Immobilier dès la mise en place de ce label, affichant clairement ses ambitions sur les questions d’environnement.

Pour investir sur la SCPI PFO2

ÉPARGNE PIERRE, CHOISIR L’UNE DES MEILLEURES SCPI

  • Société de gestion : Voisin
  • Capitalisation (31/12/2018) : 521 M€
  • Taux d’occupation financier (31/12/2018) : 98,94 %
  • Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) (1) : 5,97 % (2018), 5,97 % (2017)
  • Investissement minimum : 2 050 €

Notre avis sur la SCPI ÉPARGNE PIERRE

Depuis plusieurs années déjà, la SCPI Épargne Pierre fait partie du cercle fermé des SCPI offrant un rendement (TDVM) (1) proche des 6 %.

Les investisseurs l’ont d’ailleurs bien compris et la SCPI a atteint cette année le demi-milliard d’euros de capitalisation.

En dépit de ce succès, le niveau de rendement TDVM (1) de la SCPI s’est maintenu à presque 6 %. Cela illustre la capacité de la société de gestion à absorber des capitaux nouveaux tout en restant sélectif.

La répartition géographique cible reste de 80 % de patrimoine immobilier régionale et de 20 % en Île-de-France.

La société de gestion Voisin tire profit de sa bonne connaissance du marché et de sa petite taille pour détecter les meilleures opportunités, notamment sur des investissements de petites tailles (500k à 20M€).

Pour investir sur la SCPI ÉPARGNE PIERRE


(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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