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Épargne Pierre : la SCPI qui vogue (avec succès) en dehors des sentiers battus

Avec un TDVM de 5,97 % en 2017 (1), Épargne Pierre, le Flagship du groupe Voisin, tient toutes ses promesses.

Achevé de rédiger le 13/02/2018

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Achevé de rédiger le 13/02/2018

Les chiffres récemment publiés par l’association française des sociétés de placement immobilier (Aspim-IEIF) sur l’année 2017 des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) montrent une nouvelle fois l’intérêt que porte les épargnants à ces véhicules d’investissement.

Les SCPI « Immobilier d’entreprise » ont vu leur taux de distribution atteindre 4,43% en 2017, contre 4,64% en 2016. La collecte a, quant à elle, battu des records, avec un total supérieur à 6 milliards d’euros, soit une augmentation de 15,2% par rapport à l’exercice précédent.

Parmi les SCPI qui ont surperformé en 2017 figure Épargne Pierre. Présentation. 

L’agilité comme marque de fabrique

  • Société de gestion : Voisin
  • Date de création de la SCPI : 2013
  • Capitalisation (01/01/2017) : 203 M€ 
  • Taux d’occupation financier : 99,71 %
  • Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) 2017 (1) : 5,97 %
  • Investissements : immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités) en France (Ile-de-France et province)


Créée en 2013 sous l'impulsion du Groupe Voisin, Épargne Pierre est le fer de lance d’une nouvelle génération de SCPI. Elle bénéficie de l’agilité offerte par sa petite taille pour investir sur des biens immobiliers inaccessibles aux plus grands acteurs du marché.

Son champ d’investigation : l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités…) uniquement localisé sur le territoire français, pour des montants allant de 200 000 € jusqu’à 15 M€. Épargne Pierre joue ainsi pleinement la carte de la proximité des équipes, présentes à Paris et en Province, et de leurs connaissances du marché hexagonal.

Cette politique de développement ambitieuse s’est concrétisée en 2017 par 26 acquisitions situées en région parisienne (Velizy, Saclay…), dans les grandes zones économiques (Lyon, Lille, Le Havre, Chambery…), sur la côte atlantique (Nantes, Bordeaux, Saint Brieuc) et le bassin méditerranéen (Toulon).


Le rendement est au rendez-vous

La stratégie mise en application par le groupe Voisin porte ses fruits. Épargne Pierre fait aujourd'hui partie du cercle très fermé des SCPI offrant un taux de distribution sur valeur de marché (1) proche des 6 %. Il était plus précisément de 5,97% en 2017.

Une performance qui n’a pas manqué d’attirer l’attention des épargnants. La SCPI a collecté près 160 M€ en 2017, multipliant ainsi sa capitalisation par 5 (de 38.5 M€ à 203 M€).

Le prochain challenge pour la SCPI sera de concilier l'augmentation de sa collecte et le maintien de la performance sur le long terme.


Ce qu’il faut savoir sur Épargne Pierre – La SCPI :

  • répartit son patrimoine sur trois catégories de biens immobiliers : les bureaux, les commerces et les activités, sans qu’aucune ne représente plus de 60 % de l’ensemble ;
  • se positionne sur des actifs de moins de 15 M€ ;
  • acquiert des biens uniquement situés en France ;
  • fait preuve d’une bonne régularité dans ses performances : rendement de 6,03 % en 2016 et de 5,97 % en 2017.
Un atout supplémentaire : Épargne Pierre dispose de réserves importantes. Le report à nouveau représente, en effet, 47 jours de distribution.

                                                                Pour investir sur la SCPI Épargne Pierre 


mes-placements.fr


(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement

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