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3 SCPI à détenir dans son portefeuille

Grâce à un positionnement différenciant, PF Grand Paris, Epargne Pierre et LF Europimmo sont 3 SCPI sur lesquelles il faut compter.

Achevé de rédiger le 26/10/2018

La pierre est l’un des investissements privilégiés des Français. Mais l’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement financier et personnel souvent trop important. Or les SCPI permettent justement d’accéder au dynamisme du marché immobilier professionnel (bureaux, commerces…) sans souci de gestion et avec un ticket d’entrée bien inférieur à celui nécessaire pour l’acquisition d’un bien en direct.

Découvrez 3 SCPI qui devraient se montrer à leur avantage au cours des prochaines années. 

Des SCPI sur lesquelles il est d'ailleurs possible d'investir à crédit et ainsi profiter des taux très intéressants proposés actuellement.

PF Grand Paris : accompagnez le projet urbain le plus ambitieux en Europe

  • Société de gestion : Perial Asset Management
  • Capitalisation (01/07/2018) : 574 M€
  • Taux d’occupation financier (1) : 88,36%
  • Taux de distribution sur valeur de marché (2) (Tdvm) : 4,76 % (2016), 4.35% (2017)
  • Investissements : bureaux, locaux d'activités, commerces, répartis en grande majorité à Paris et en région parisienne.

Avec 200 km de lignes nouvelles de métro automatique et 68 nouvelles gares, le projet du Grand Paris va redessiner la carte du marché immobilier de bureaux en Ile-de-France. Cette transformation offre de nouvelles opportunités aux investisseurs. Perial, avec sa SCPI PF Grand Paris est en pole position pour en profiter.

Notre avis sur la SCPI

Nous apprécions la SCPI PF Grand Paris pour :

  • son positionnement sur un projet urbain d'une envergure exceptionnelle ;
  • sa distribution immédiate de revenus, la SCPI étant investie, depuis de nombreuses années, en région parisienne ;
  • la qualité de sa gestion, portée par des professionnels aguerris de l’immobilier de bureaux en région parisienne.
Périal : avec plus de 50 ans d’expérience en épargne immobilière, Perial fait figure de référence sur le marché. Ses 3 SCPI (PFO, PFO2 et PF Grand Paris) représentent une capitalisation de plus de 3 Md€.

                                                                       Pour en savoir plus sur PF Grand Paris

Epargne Pierre, profitez de l’agilité d’une jeune SCPI

  • Société de gestion : Voisin
  • Capitalisation (01/10/2018) : 413 M€ 
  • Taux d’occupation financier : 98,53 %
  • Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) : 6,03 % (2016), 5,97 % (2017)
  • Investissements : immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités) en France (Ile-de-France et province)

Épargne Pierre fait aujourd'hui partie du cercle très fermé des SCPI offrant un taux de distribution sur valeur de marché proche des 6 %. Il était plus précisément de 5,97% en 2017. Le rendement attendu pour 2018 devrait approcher les 5,85 %.

Notre avis sur la SCPI

Jeune mais déjà très robuste, le flagship de Voisin SAS s’appuient notamment sur  :

  • l’excellence de sa gestion ;
  • une collecte dynamique au 3ème trimestre, ce qui lui a permis d'acquérir pour un montant de 166 M€ 44 immeubles accueillant 76 nouveaux locataires ;
  • une trés bonne mutualisation du risque locatif, ses immeubles pouvant accueillir plusieurs locataires ;
  • un taux d'occupation financier de 98,53 % et un report à nouveau (3) de 45 jours.
Voisin SAS : présente à Paris et en province, la société de gestion tire profit de sa fine connaissance du marché hexagonal et de sa petite taille pour détecter les meilleures opportunités en dehors des zones de forte concurrence, que l’on trouve au-delà de 20 M€.

                                                                        Pour investir sur la SCPI Epargne Pierre

LF Europimmo, bénéficiez des meilleures opportunités en Europe

  • Société de gestion : La Française AM
  • Capitalisation (26/10/2018) : 482 M€
  • Taux d’occupation financier : 95,15%
  • Taux de distribution sur valeur de marché (Tdvm) :  4,56 % (2016), 4,22% (2017)
  • Investissements : bureaux, commerces, résidences gérées

Lancée en 2014 par la Française AM, LF Europimmo est l’une des premières SCPI en immobilier d’entreprise à s’être positionnée sur les grandes métropoles européennes. 75 % de son patrimoine est aujourd’hui situé à l’étranger, principalement en Allemagne. Une thématique qui a rapidement trouvé écho auprès du grand public, soucieux de diversifier leur investissement immobilier.

Notre avis sur la SCPI

Fidèle à la gestion en bon père de famille mise en œuvre par la Française AM, LF Europimmo privilégie les marchés européens les plus stables et les plus solides (Allemagne, Pays-Bas, Belgique...). Des choix payants puisqu’elle permet à la SCPI  :

  • de délivrer de bonnes performances, supérieures à 4 % en 2017 ;
  • de se positionner sur des cycles économiques et immobiliers différents ;
  • de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : les revenus de sources européennes peuvent bénéficier de conventions fiscales conclues entre la France et le pays de localisation du bien immobilier.
La Française AM : la Française AM est une plateforme d’investissement d’envergure mondiale qui gère plus de 15 Md€ en SCPI. Elle s’appuie notamment sur la présence d'une équipe locale en Allemagne composée d’une quinzaine de professionnels aguerris de l’immobilier. 

                                                                          Pour découvrir la SCPI LF Europimmo

          Contactez-nous pour découvrir notre sélection de SCPI, avec d'autres thématiques d'investissement (commerces, santé, logements ...)


Le conseil de mes-placements.fr

Le plus souvent achetées au comptant, les SCPI peuvent également l’être à crédit. Et à y regarder de plus près, cette stratégie présente bien des avantages, au regard notamment des taux d’intérêt historiquement bas proposés actuellement par les établissements financiers.

Un choix qui pourra notamment vous permettre :
  • d’acheter sans capital de départ. Vous n’aurez donc pas besoin de mobilier votre épargne ;
  • de couvrir avec les revenus distribués par la SCPI, en partie ou en totalité, vos échéances de prêt ;
  • de profiter d’un petit coup de pouce fiscal. Les intérêts d’emprunts étant déductibles de vos revenus fonciers ;
  • d’opter pour le crédit (amortissable ou in fine) le mieux adapté à votre situation.
Cette stratégie doit bien évidement faire l’objet d’une étude approfondie, en fonction de votre profil d’investisseur et de votre patrimoine. N’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers, ils sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche. Nous serons alors en mesure de vous mettre en relation avec des spécialistes du crédit.

                                                                      Je souhaite être contacté par un conseiller   


Lexique

  • (1) Taux d'occupation financier (TOF)  : il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
  • (2) Taux de distribution sur valeur de marché : dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N-1.
  • (3) Report à nouveau : terme comptable désignant le montant des résultats non distribués d’une SCP permettant de faire face aux aléas locatifs (baisse des loyers, vacances locative…) et de pérenniser le dividende versé aux associés.

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