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Rédigé le 14/12/2020

FiscalitéPlacements

Les atouts patrimoniaux et fiscaux de l’investissement forestier

L’investissement dans la forêt, via les groupements forestiers, constitue un placement de diversification durable et procure des avantages fiscaux.


Sommaire

3 atouts de l’investissement forestier

  • Un actif tangible et durable, avec un couple risque/rendement maitrisé ;
  • Une classe d’actifs différenciante, décorrélée des marchés financiers et immobiliers, pour diversifier votre épargne ;
  • Un objectif de rendement (non garanti) de l’ordre de 2,5 % net par an, basé sur l’exploitation des forêts (revenus de la coupe du bois) et la valorisation du prix à l’hectare.

Evolution du prix de l’hectare de forêt sur 20 ans (en euros)

Extrait de la plaquette de présentation du GFI France Valley Forêts, document commercial à caractère non contractuel
Source : SAFER – mai 2019
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas constantes dans le temps.

Le Groupement forestier d'investissement, pour investir via un fonds dédié

Investir directement dans une forêt n’est pas à la portée de tout le monde. Entre le coût de l’investissement et la gestion des parcelles, difficile de devenir propriétaire d’une forêt…

Pour investir dans la forêt, il faut donc passer par un groupement forestier. Les Groupements forestiers d’investissement (GFI) fonctionnent sur un modèle similaire à celui des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) :

  • Vous achetez des parts d’une société civile détentrice de parcelles de forêts à travers la France, pour un ticket d’entrée limité (1 000 € par exemple) ;
  • Vous déléguez la gestion et l’entretien des forêts à des professionnels ;
  • Vous bénéficiez des revenus distribués et de la valorisation des parts, variable selon l’évolution du prix des forêts.

3 avantages fiscaux cumulables

  • Votre investissement dans un GFI vous procure une réduction d’impôt de 25 %, soit :
    • 25 000 € maximum pour un couple (pour un investissement au plafond de 100 000 €) ;
    • 12 500 € pour une personne seule (pour un investissement au plafond de 50 000 €).

La réduction d’impôt est soumise au plafonnement des niches fiscales. L’excédent de réduction d’impôt est reportable, le cas échéant, sur les quatre années suivantes.

L’avantage fiscal est accordé en contrepartie d’un blocage de votre épargne jusqu’au 31 décembre de la 5ème année suivant la souscription.

Important

Pour bénéficier de cette réduction d’impôt dès 2021, vous devez souscrire à notre offre de GFI, France Valley Forêts, avant le 29 décembre 2020.

  • Les sommes investies sont exonérées à 100 % d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), sans limite de montant ;
  • En cas de transmission (donation/succession), vous bénéficiez d’un abattement de 75 % sur les droits de mutation, sans plafond ni contrainte de lignée.

Cet abattement s’applique à la quote-part du fonds réellement investie en forêt, qui n’est pas garantie.

Découvrir notre offre

Avertissement sur les risques de l’investissement forestier

L'AMF attire votre attention sur le fait que votre argent est bloqué pendant une durée de 5 ans minimum jusqu'à 10 ans maximum en fonction du GFI, sauf cas de déblocage anticipé prévus dans le règlement.

Les GFI sont des placements qui varient à la hausse ou à la baisse en fonction des variations du marché des forêts et du bois. Les parts doivent être acquises dans une optique de long terme. Le GFI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection du capital investi et du taux de distribution de dividendes. Ces placements présentent un risque de perte en capital.

La Société de Gestion ne garantit pas les conditions de revente des parts.

Compte tenu de la durée de blocage et du risque de perte en capital, il est conseillé aux souscripteurs d'y consacrer un montant limité de leurs actifs (dans la limite de 5 à 10 % maximum selon les professionnels).

L’investissement en GFI est évalué à 3 sur 7 sur l’échelle des risques SRRI.
10 000 € par an et par foyer fiscal

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