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Les SCPI du Grand Paris arrivent en assurance-vie

Les SCPI PF Grand Paris (Perial) et LF Grand Paris Patrimoine (La Française REIM) sont accessibles sur notre assurance-vie mes-placements Liberté.

Achevé de rédiger le 01/03/2019

Les SCPI vous permettent de vous positionner sur l'immobilier sans les inconvénients de l'investissement en direct. Et avec l'assurance-vie, vous disposez d'un placement parfaitement adapté à cet investissement de long terme, le tout en bénéficiant d'une fiscalité particulièrement douce. Parmi les nombreuses SCPI accessibles dans notre contrat mes-placementsliberté figurent 2 véhicules dédiés au Grand Paris : PF Grand Paris et LF Grand Paris Patrimoine. Présentation.

Bénéficiez du boom du Grand Paris

Le Grand Paris est un projet d’aménagement du territoire d’une ampleur exceptionnelle : 68 nouvelles gares, 200 km de nouvelles lignes de métro et 35 Md€ d’investissement.

Ces travaux vont :

  • raccourcir la distance entre Paris et sa banlieue ;
  • créer une nouvelle dynamique économique ;
  • avoir un rôle moteur sur les prix de l’immobilier tertiaire ;

C’est donc une source d’opportunités pour les investisseurs et les épargnants. Mais toutes les villes n’en profiteront pas de la même manière. Il conviendra d’être sélectif dans vos investissements.

2 SCPI en pointe pour profiter du Grand Paris

Fins connaisseurs du marché immobilier tertiaire en Ile-de-France, 2 sociétés de gestion ont démontré leur capacité à créer de la valeur dans la durée : Perial, avec sa SCPI PF Grand Paris, et La Française Reim, avec sa SCPI LF Grand Paris Patrimoine.

PF Grand Paris

  • Société de gestion : Perial Asset Management
  • Date de création de la SCPI : 1966
  • Capitalisation (01/01/2019) : 674 M€
  • Taux d’occupation financier : 88,36 %
  • Taux de distribution sur valeur de marché (Tdvm) (1) : 4.35% (2017), 4,40 % (2018)
  • Investissements : bureaux (93 %), commerces (5%) et locaux d'activités (2%), répartis en grande majorité à Paris et en région parisienne (82%).

PF Grand Paris est la transformation d’une SCPI déjà existante (PF 1). Elle permet aux épargnants de : 

profiter d'un potentiel de revalorisation du prix des parts : 

  • sa valeur de reconstitution 2017 (544,49 €) est supérieure de 10,66 % à son prix de souscription (492 €) ;
  • l'AMF impose à chaque SCPI d'augmenter le prix de sa part lorsqu'il s'éloigne de plus de 10 % de la valeur de reconstitution ;
  • il est donc fortement probable que la SCPI PF Grand Paris soit amenée à revaloriser le prix de sa part dans les semaines à venir.

→ bénéficier d’une distribution immédiate de revenus ;

→ éviter de se positionner à un seul moment du cycle immobilier. La SCPI ayant investi son capital au fil de l’eau ;

→ disposer d’un patrimoine très majoritairement investi en Ile-de-France (82 %).

Une belle année 2018

  • une collecte dynamique de 106 M€ ;
  • un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) en progression de 4,35% en 2017 à 4,40% en 2018 ;
  • un patrimoine qui se revalorise avec une hausse de la valeur de la part de 5 % au mois de mai 2018 ;
  • l’acquisition de plusieurs actifs, situés à La Defense, dans le 8ème et le 20ème arrondissement de Paris ou encore à Serris (94), près de la gare de Val d’Europe.

                                       Investir dans PF Grands Paris dans notre assurance-vie mes-placements liberté

LF Grand Paris Patrimoine

  • Société de gestion : La Française AM
  • Date de création de la SCPI : 1999
  • Capitalisation (20/02/2019) : 777 M€
  • Taux d’occupation financier : 83,30%
  • Taux de distribution sur valeur de marché (Tdvm) (1) : 3,80 % (2017), 4,28 % (2018)
  • Investissements : bureaux (96 %), résidences étudiantes (3 %) entrepôts (1%), répartis en grande majorité à Paris et en région parisienne (78%).

Anciennement dénommée La Française Pierre, la SCPI LF Grand Paris patrimoine s’est ouverte aux épargnants. Elle bénéficie :

→ d’une capitalisation importante, supérieure à 700 M€ ;

→ d’un délai de jouissance réduit à 1 mois ;

→ d’un patrimoine diversifié offrant une vraie mutualisation des risques.

En ordre de marche

  • réalisation en 2018 d’un plan d’arbitrage important avec la cession de 12 actifs pour 91 M€ ;
  • intégration d’une partie des plus-values réalisées dans la distribution de revenus supplémentaires aux souscripteurs ;
  • acquisition d'actifs situés au cœur du Grand Paris (Courbevoie, Issy les Moulineaux …) ;
  • progression de 2 points du taux d’occupation financier (83,3%).

                                  Découvrez LF Grand Paris Patrimoine dans notre assurance-vie mes-placements liberté

L’avis de mes-placements.fr

En raison de l'envergure exceptionnelle des travaux du Grand Paris et de la qualité des gestionnaires, Perial et La Française Reim, les 2 SCPI dédiées au Grand Paris devraient se faire une place de choix dans votre assurance-vie.

Et, cerise sur le gâteau, Avec ces PF Grand Paris et LF Grand Paris Patrimoine, vous profitez d’une SCPI existante, déjà investie dans la région parisienne et bénéficiez ainsi :
  • d’une distribution immédiate de revenus ;
  • d'une SCPI plus ancienne qui détiendra un portefeuille plus diversifié, et donc moins risqué.

                                                                Découvrez notre contrat d'assurance-vie mes-placements liberté

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et en OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Les OPCI supportent, quant à eux, des frais d'entrée de l'ordre de 3 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement

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